นอกจากนี้ กฎระเบียบที่ร่างขึ้นสำหรับการพัฒนาที่เสนอนั้นเว็บสล็อตออนไลน์ไม่ชัดเจนนัก เนื่องจากประกอบด้วยชุดตัวเลข โดยไม่มีการศึกษาการออกแบบเมืองโดยละเอียดสำหรับพื้นที่เฉพาะ พร้อมการนำเสนอด้วยภาพที่แสดงถึงธรรมชาติของการพัฒนาที่อาจเป็นไปได้ วิธีการที่ DDA ได้เสนอข้อเสนอที่จะคงไว้ซึ่งที่ดินร้อยละ 40 ในกรณีของแปลงที่มีขนาดเกิน 20 เฮกตาร์ และร้อยละ 52 ในกรณีของแปลงขนาดเล็กก็ไม่ชัดเจนเช่นกัน เมื่อพิจารณาถึงความจริงที่ว่าถนนและการบริการโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดภายในพื้นที่ที่มีอยู่สำหรับ
การพัฒนาจริงจะต้องดำเนินการโดยนักพัฒนาเอง
สิ่งที่หน่วยงานพัฒนาจะได้รับตอบแทนสำหรับการยอมจำนนของที่ดินส่วนใหญ่ดังกล่าว หากไม่มีแผนงาน ก็ไม่ชัดเจนว่าโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพและทางสังคมและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการใดจะได้รับการพัฒนาโดย DDA และไม่มีการรับประกันว่าสิ่งเหล่านี้จะเกิดขึ้นเมื่อหน่วยงานพัฒนาเริ่มดำเนินการตามโครงการของพวกเขา แผนผังโซนที่จัดทำโดย DDA สำหรับพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นแผนภาพโดยมีรายละเอียดน้อยมากเกี่ยวกับการพัฒนาในอนาคต ตามข้อกำหนดของมาตรฐานการควบคุมการพัฒนาสำหรับพื้นที่รวมที่ดิน มีการระบุว่าที่อยู่อาศัย FAR 400 จะใช้กับกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมดบนที่ดินที่อยู่อาศัย ซึ่งจะคิดเป็นร้อยละ 55 ของพื้นที่พัฒนาทั้งหมด ขึ้นอยู่กับความหนาแน่นสูงสุด 1,000 คนต่อเฮกตาร์ จะสามารถสร้างบ้านพักอาศัยรวม 24 แสนหลังที่มีขนาดเฉลี่ย 75 ถึง 80 ตารางเมตรต่อหน่วยที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่มีอยู่ทั้งหมด ด้วยการครอบคลุมพื้นดินที่จำกัดไว้ที่ร้อยละ 40 นี่หมายความว่าโครงสร้างทั้งหมดจะประกอบด้วย 10 ชั้นขึ้นไป หวังเป็นอย่างยิ่งว่าการก่อสร้างบนพื้นที่ขนาดมหึมา 40 แห่งนี้
จากประสบการณ์ที่ผ่านมาของการดำเนินการตามข้อเสนอโดยนักพัฒนาซอฟต์แวร์ รวมถึงเหตุผลอื่นๆ ไม่น่าจะเกิดขึ้น พิจารณาข้อเท็จจริงที่ว่าหน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำนวนมากที่สร้างโดย DDA ในสถานที่ต่างๆ เช่น Narela, Rohini และแม้แต่ Dwarka นั้นว่างเปล่าหรือได้รับการส่งคืนโดยผู้ได้รับการจัดสรรจริงๆ สาเหตุของเรื่องนี้ ได้แก่ การขาดโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสม
น้ำประปาไม่เพียงพอ และทำเลที่ไม่ดี ห่างไกลจากศูนย์กลางการจ้างงานที่สำคัญ
โซนทั้งหมดที่ระบุสำหรับการรวมที่ดินนั้นอยู่ที่บริเวณรอบนอกของเขตเมือง ซึ่งการเชื่อมต่อและการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น น้ำประปาและระบบบำบัดน้ำเสียที่วางแผนไว้อย่างเหมาะสม เป็นปัญหาที่ต้องวางแผนและดำเนินการก่อนเริ่มการก่อสร้างใดๆ นอกจากนี้, การวางแผนและการดำเนินการของคอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์ที่สำคัญบางแห่งซึ่งจะทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางของการจ้างงาน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อเสนอบางส่วน จะช่วยให้ข้อเสนอมีศักยภาพมากขึ้น นี่เป็นแนวทางที่ไม่เข้ากับลักษณะการทำงานของ DDA ในปัจจุบัน ซึ่งอิงจากการดึงกำไรสูงสุดก่อนการพัฒนา
การพัฒนาที่เสนอบนพื้นที่รวบรวมที่ดินกำหนดให้มีการสำรองพื้นที่ 15 เปอร์เซ็นต์ FAR สำหรับหน่วยที่อยู่อาศัย EWS ขนาด 32 ถึง 40 ตร.ม. ยูนิตที่พักอาศัยขนาดเล็กเช่นนี้ เช่นเดียวกับยูนิตราคาประหยัดขนาด 55 ถึง 60 ตร.ม. ทำงานได้ดีขึ้นเมื่อพัฒนาในพื้นที่เปิดโล่งส่วนตัว ในอาคารแบบวอล์คอัพสูงสุด 4 ชั้น ซึ่งช่วยสร้างความรู้สึกของชุมชนด้วยการแบ่งปันพื้นที่สาธารณะ การพัฒนาดังกล่าวเป็นไปไม่ได้หาก FAR . โดยเฉลี่ย
400 ต้องรักษาไว้ นี่จำเป็นต้องหมายความว่าการก่อสร้างทั้งหมดจะต้องมีอย่างน้อย 10 ชั้นหรือสูงกว่า เมื่อหน่วย EWS ถูกบังคับให้เข้าไปในโครงสร้างที่มีหลายชั้น พื้นที่ที่สร้างขึ้นในปริมาณที่ไม่สมส่วนจะถูกยึดโดยทางเดิน บันได ลิฟต์ และลานหนีไฟ ซึ่งทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างสูงขึ้นอย่างมาก ต้นทุนที่สูงขึ้น บวกกับสถานที่ตั้งที่ห่างไกลจากศูนย์กลางการจ้างงาน ทำให้การพัฒนาดังกล่าวเกินขอบเขตที่ผู้ย้ายถิ่นใหม่ส่วนใหญ่เข้ามาในเมือง
เป็นที่น่าสนใจที่จะทราบว่าจะมีที่ดินขนาดใหญ่พอสมควรหลังจากการรวมที่ดินในโซน N & L ไปทางฝั่งตะวันตกของเมือง โซน N ซึ่งมีพื้นที่ต่อเนื่องกัน 9063 เฮกตาร์ที่สามารถเป็นเมืองได้ครอบคลุมหลายหมู่บ้าน และโซน L ซึ่งอยู่ติดกับทวารกาและมีพื้นที่รวม 22,840 เฮกตาร์ของพื้นที่ในเมือง ทั้งสองได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาเมืองย่อยที่มีขนาดใหญ่ ด้วยการวางแผนที่เหมาะสม สิ่งเหล่านี้จึงถูกมองว่าเป็นศูนย์รวมการใช้งานแบบผสมผสาน โดยให้พื้นที่ทำงานจำนวนมาก อาคารพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ทั้งหมด ซึ่งให้บริการทุกส่วนของสังคม การพัฒนาดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใกล้กับระบบรถไฟใต้ดินอาจมี FAR ที่สูงกว่า 550 ถึง 600 ซึ่งวางแผนไว้อย่างเหมาะสมด้วยพื้นที่เปิดโล่งจำนวนมาก และพื้นที่สีเขียวจะสร้างโหนดในเมืองใหม่ที่มีชีวิตชีวา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ด้วยการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสม พวกเขาสามารถจัดหาการจ้างงานให้กับผู้อยู่อาศัยในส่วนที่ยุติธรรมซึ่งอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ในคอมเพล็กซ์ที่เสนอ อย่างไรก็ตาม ศูนย์กลางเมืองดังกล่าวจำเป็นต้องมีการวางแผนอย่างละเอียดและการออกแบบเมือง ตลอดจนการบังคับใช้และการควบคุมการพัฒนาจริงอย่างเข้มงวด
เป็นที่น่าสนใจที่จะทราบว่า Zonal Plan สำหรับโซน K-II ที่อยู่ติดกันใน Dwarka เป็นโซนเดียวภายในเขตเมืองเดลีที่ DDA ได้จัดเตรียมและดำเนินการตามแผนแม่บทที่เหมาะสม โดยมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและการบริการที่ดี เลย์เอาต์พร้อมกับการใช้พื้นที่เฉพาะที่ทำเครื่องหมายไว้อย่างชัดเจน นี่คือระดับการวางแผนขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการควบคุมที่เหมาะสมของการพัฒนาในอนาคตภายในพื้นที่ที่ทำเครื่องหมายไว้สำหรับการรวมที่ดิน ภายในผังเมืองย่อย สามารถทำเครื่องหมายที่ดินจำนวนหนึ่งตามสัดส่วนเพื่อส่งมอบให้กับเจ้าของที่ดินเดิมเพื่อนำไปปฏิบัติจริงตามระเบียบการออกแบบเมืองโดยละเอียดที่เสนอ การก่อสร้างบนแปลงดังกล่าวอาจดำเนินการโดยเจ้าของเองหรือนักพัฒนา
การรวมที่ดินหากดำเนินการอย่างเหมาะสมบนพื้นฐานของการออกแบบเมืองที่มีรายละเอียดที่ประสานกันสามารถช่วยเปลี่ยนเมืองได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ต้องการวิสัยทัศน์ระดับเมืองที่ครอบคลุมสำหรับการพัฒนาในอนาคต ซึ่งปัจจุบันยังขาดหายไป หากไม่มีการวางแผนล่วงหน้าอย่างละเอียด การรวมที่ดินอาจไม่เกิดขึ้นจริงเว็บสล็อต
